理財型房貸連任整合負債的最強寶座？3種必知的房產用途

房地合一稅祭出後，雖一度大挫房市，但沒持續多久，隔年馬上就回溫了。到了2019年，房屋買賣數量和房價走勢已經穩定上漲，反映了房市需求仍有空間，儘管在房地合一稅、贈與稅和遺產稅等稅收沒有降低的情況下。房市回溫也間接體現出，房地產投資客們開始進場了。

無論你是繼承取得房地產，還是贈與取得，或是自己本身就有房地產，都離不開一個問題——怎麼運用你的房地產幫你帶來獲利和資金。就如一盞神燈，你今天不去用它，它就只是一盞毫無用處的燈。但如果你今天運用得好的話，它便能實現你三個願望！

第一個願望：投資理財

幾年前看好會漲的股票果然漲了，可惜當時苦無資金？圓夢計畫停擺，只因沒資金支持？明明有很棒的創業企劃書，卻因資金胎死腹中，被別人實現？除了基本的自住外，房地產能夠產生什麼價值呢？

市面上不少書籍和專家都在告訴你，要讓你的房子「動」起來。事實上，房子能做的事的確很多，不少名下有房子的人就會使用這種「房屋生財術」。簡單來說，只要你的投資報酬率比你的房貸利率還要高，就可以用房子抵押貸款。今天你想創業，即使失敗了，你也只需付後面的房貸而已。但如果你拼贏了，就能達到了許多人都達不到的高度了！

另外，房子也可以用來槓桿操作，生出另一棟房子。以金融貸款王的客戶為例，陳先生名下有一棟房子，貸款簡經理建議他利用房子申請理財型房貸作為頭期款、裝潢費用和投資費，買下位於文山區的住宅，重新隔套裝潢後出租給學生。月租共4萬，寬限期後月付金也只是4萬出頭。加上投資收益，反而有被動式收入，不需任何代價便額外擁有一棟房子。

繼承或贈與而來的房子，若自己名下已有房，可以依照地區不同，發展成不同功能性出租。例如大學附近的可以隔套出租給學生，遊客地區可以發展成給遊客住宿用的日租套房，或是市區可改造成開會演講之空間出租。若沒有資金，也可以用房子向銀行貸款來裝潢。

但並不是所有人都能很幸運地運用房子來投資。金融貸款王曾遇到一個客戶，他在新竹有一棟透天厝，他自己則想透過貸款創業圓夢。但由於房子仍有房貸未清，加上貸款成數不高，始終未能貸到他想要的額度，還因此浪費了許多時間。後來在金融貸款王的幫助下，才利用房屋轉增貸貸到了足夠的金額支撐他創業。

第二個願望：整合負債

受夠了高月付金的生活？受夠了一個月要繳3個或以上不同的貸款？受夠了每個月繳完貸款後就只能吃土的日子？受夠了有很想買的東西，卻因繳完貸款只能默默放棄的生活？

部分人繼承或接受贈與時就已經是負債狀態了，因稅務太高，只能透過貸款繳遺產及贈與稅。有人理財習慣不好，亂用分期付款導致欠下一堆債務，每月的薪水繳完月付金就沒了，甚至入不敷支。也有人因故急需資金，因此向錢莊高利貸或是當舖借款等等。

房子正正是做整合負債最好的工具。即使你欠的是銀行信貸或是融資車貸，房貸的利率也遠遠低於所有貸款。假設今天你有100萬7年期的銀行信貸，年利率10%，加上一筆50萬的融資車貸，年利率12%，你的每月月付金約3萬2。如果整合成20年期的房貸計算，月付金可以低至1萬。減低負擔之餘，還能有閒錢進行投資，提早還清債務，更別說是民間的負債了。

即使部分人知道房貸可以幫他們整合負債，減輕負擔，但因自身條件不足而被銀行拒絕的也大有人在。例如沒財力證明，職業別受限，自身信用瑕疵等等。這些自身條件限制的，只（金）要（融）找（貸）對（款）人（王），就都不是問題了！

第三個願望：急用錢

人生不如意十有八九，突如其來的醫療費用，騎車開車的人有可能發生的擦撞賠償，房屋壁癌漏水必要的修繕費用，或是需要投資，擴張生意的週轉金，急用錢防不勝防，問題是，當它來臨時你能不能付得出來？因此，有一筆錢傍身總是好的。

恰巧，銀行就有這樣一個非常棒的產品——理財型房貸。理財型房貸指的是銀行依照你的條件給你一個額度；假設給你500萬，500萬會在你戶口裡面，你不動用這筆資金則不需繳任何利息。假如你今天動用了20萬，也只是計算20萬的利息，且利息也和其餘房貸產品一樣低。只要申請了理財型房貸，便能額外多一筆資金作為保險，不怕有急用錢的困擾。

房貸產品說起來容易，但是辦起來卻很難。房貸過件率低，除了銀行本身門檻過高外，程序異常繁複外，需時也比較久。加上每間銀行的標準和規定不一，簡直就是一子錯，滿盤皆落索。許多人因地區影響到貸款成數，某些地區更被部分銀行列為不承作地區，又或是房子無增貸空間，有私人設定抵押權，權狀不在身邊等等，加上上面的個人條件，成了房貸不過的原因。

只要你房貸不過，又或者是想免費詢問房貸產品及其相關知識，都可以找金融貸款王。專業的顧問已經成功解決了許多疑難雜件，幫助許多人走過房貸不過的關卡，解開他們多年的心結。如果你也有房貸不過的情況或想整合你的貸款，也歡迎聯絡金融貸款王做免費諮詢和評估喲！

參考資料：

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1343824

節稅避稅免稅是有錢人的專屬？不看這篇文章你不會知道你人生的三分之一都在做白工

有錢人逃稅不繳稅的案例聽得多了？而政府好像都拿他們沒辦法。節稅避稅免稅聽起來好像都是有錢人才會做的事情，但是一般人有時候也要學習幾招，未來總會用到。的確，有錢人避稅的方式實在是太多了，法律漏洞根本防不住。但是如果我是一個正常努力的上班族呢？或者說一個無憂無慮的中產階級，也會有避稅和免稅的煩惱。

靠著自己的努力和實力，努力了一輩子，累積了不少的財富。為了下一代買房置產，卻被告知要抽你超過20%的稅。究竟自己是在為下一代賺錢，還是為別人的下一代賺錢？古今往來為財產而反目成仇互相廝殺老死不相往來的案例，數不勝數，甚至有兄弟姐妹因此大打出手，把父母的骨灰丟到垃圾桶。即使在生前就立好遺囑，也會產生糾紛，因為不一定每個人都覺得分配公平。有誰想看到骨肉相殘？又有誰想看到自己死後被至親的人唾棄扔到垃圾桶？

該不該為子女留資產？

現今時代是貧者越貧富者越富。有些人自己都不夠花了，更別說留資產給子女了。有些人則奉行享樂主義，自己賺多少就花多少，留資產給子女則暫時不列入考慮範圍內。有些人是目標很明確，一生辛勞的奮鬥就是要為了子女。

該不該留資產給子女取決於你的心態和想法。雖然歐美國家不太盛行，但在亞洲國家，卻是一種風氣。因為歐美國家教育文化的關係，兩代人之間沒有那麼親密，加上住的問題不大。因此，留不留資產就顯得不那麼重要了。在亞洲國家，一輩子都買不起房也是常態。為人父母，總會覺得自己的東西遲早都要給子女，於是想趁意識還清楚時趕快完成，不過要先顧好自己的生活及醫療費用。

有家長反映，為了幫兒子買房置產，忙著資金週轉，但兒子似乎一點都不體會她的辛勞。她感慨，兒子從小生活優渥，即使為了他費盡心思置產，他似乎也覺得無關痛癢。其實，讓子女日子過得太好，或過早把資產過給他們，容易養成他們不懂感激，理所當然的心態。因此，有些人會預先立好遺囑，不讓子女知道內容。遺囑一般分為五種，分別是自書遺囑、公證遺囑、密封遺囑、代筆遺囑和口授遺囑；均需符合法律規定才算有效。

你的資產是要給陌生人還是親屬？

工作了幾十年的薪水，繳了不知道多少稅給政府。耳順之年時，想把自己辛苦賺來的東西給予自己的子女，竟然也要分一杯羹給政府？無論是生前的贈與稅還是死後的遺產稅，贈與遺產稅都是每個人喉嚨裡的一根刺。

如果你想贈與一棟4000萬的房子給你的子女，房子贈與稅約500萬，再計算土地增值稅的話，隨時突破800萬大關。算上你之前的稅務，加上消費稅等等，等於你人生至少三分之一都在為政府做白工。

除此之外，有些人為了避稅，提早把房子買在子女名下。但他們卻因天降橫財不懂得珍惜，或平時沒理財觀念，很快就把房子敗光了。更甚者，養成了不良習慣，敗光家產後仍不斷揮霍，終於走上負債人生，等到法院上門查封事情才曝光。不僅敗了父母的財產，還讓自己落得整天被人追債的下場。子女理財習慣不好的話，就要特別留意了，否則你一生的努力在一個月內就會送給別人。因此，有些家長即使在買了房子給子女或把房子過戶給子女後，仍會保留權狀，讓他們不能「亂來」。

想節稅、避稅、免稅該怎麼做？

許多人都希望透過避稅和免稅的方式，把財產全部留給下一代。例如用買賣或者每年贈與220萬以下金額的方式，但並不是每個人都能繳得起那麼多的稅。曾經有個單親媽媽想把房子過戶給兒子，因稅額繳不出，故遲遲沒有動作。想到自己日漸遲暮，手腳也開始變得不靈活，也擔心自己過世後會兒子會被課很重的稅，甚至因繳不出稅，房子被政府拿去拍賣。直到遇到了金融貸款王，以合法的方式免稅過戶給兒子，才解決了白首之婦長年的擔憂。如果你有稅務上的煩惱，不凡試試聯絡金融貸款王，也許另有生機。

稅務是我們都會遇到的問題，它們可以是人畜無害的小溪流，也可以是讓你損失慘重的大洪水。不想把財產分那麼多給陌生人，就要正視這個問題才能解決它。如果你沒有這方面的專業知識，那就找專業的人解決，才能一勞永逸無後顧之憂。

過度消費與分期付款陷阱所帶來的賒恥人生

現今購物方式多元化，除了刷卡付現，還有分期付款。不僅僅是車子房子等大值物品可以分期付款，就連手機包包，甚至幾千幾百塊的東西也能分期付款，這其中卻藏著很深的水。怎麼說呢？分期付款一般要多付這個物品的20%以上的錢，例如原價是20000的手機，分期付款後就是24000以上，等於其實你是買貴了。不少人覺得分期付款很便宜，但在不知不覺中買貴了。而就是這種便宜的心態，一件一件買，不知不覺回過頭來，已經入不敷支了。

一、如何開啟恥辱人生

新iphone出了，去年才買的iphone馬上就想要淘汰。週年慶促銷，明明不需要卻買了一大堆放在家裡發霉。朋友新買了名牌包包，自己看完後想也沒想馬上就買了。有能力的人當然可以這樣做，對他們來說，這些消費不影響他們的生活。更準確地說，這已經成為他們的生活風格了。但是，有些人沒有能力，卻想盡辦法過這樣的生活。為了滿足自己的虛榮心，嫉妒心及攀比心，無法克制自己過度消費。掉進分期陷阱，直至自己無法負擔。甚至貸款，借地下錢莊，終於把自己原本幸福的人生搞砸，開啟了賒賬恥辱的人生。每天躲債不敢回家，看到陌生人都會害怕，連親戚朋友也不敢見，成為過街老鼠。

二、賒恥人生是如何養成的？

被動性來說，這種現象可以追溯到童年成長過程。在成長過程中，家長會拿自己與同儕、鄰居小孩、和家長朋友的小孩對比。這種比較行為會潛移默化暗示著小孩，導致小孩失去對周遭環境的判斷，容易養成負面情緒和日後盲目對比的心態。父母的這種行為，長大後也會轉化到孩子身上。讓孩子會不自覺地做出對比行為，為了面子和虛榮心，衝動消費來彰顯地位。

主動性來說，近些年來商家大打促銷活動。從週年慶，到各種節慶日，每月都有不同種類的促銷活動，從消費者這邊掏錢。加上分期付款盛行，消費者在當下覺得一個月付1000沒什麼感覺。但是多種商品累積下來，慢慢月付越來越高，直到發現自己無法負擔，收支比完全失衡，為時已晚。這種超前消費的行為也引發了棘輪效應，指的是人的慾望會不斷膨脹。一開始只是想分期買一枝口紅，後來想要的就是整個色號的口紅了。經濟學家也發現，分期付款的行為能夠讓人們體驗到「消費快樂」。因此，剛開始大家只是想在促銷活動買一點點小東西，之後卻不知不覺，越花越多，直到每個月薪水都是用來付分期的錢。

三、賒恥人生的下場？

過度消費除了會養成惡性的消費習慣，還會影響自己的生活習慣和行為，嚴重者更會影響社交和工作表現。

金融貸款王作為金融理財顧問公司，近些年來因分期消費而負擔不起的案例與日俱增，甚至一個月薪水不夠付的也大有人在。這些人即使在還掉負債後，還需要糾正他們的消費行為習慣。因為這種消費行為是會上癮的，也會讓消費者在不知不覺中就買了自己不需要的東西，更會把時間都花在逛網路商店或實體商店上。有些會和親朋好友借錢消費，最後還不起，影響人際關係，在工作上也會因壓力而影響表現。

收支比失衡後，只能透過貸款的方式還清債務。但是銀行因為負債比過高，直接拒絕，民間和錢莊也很難借到款項。最後只能過著拋棄工作逃債的生活，見不得光。

四、如何解決和正視過度消費？

有想分期付款的朋友們，要先想清楚。分期付款的超前消費行為一來需要利息，等於買貴；二來會令人有上癮的可能。偶爾消費可以，但養成習慣就是問題了。過度消費的朋友們也需要儘早改善，首先從自己的財務規劃入手，並且糾正自己的消費觀，在消費前要想清楚，自己是否真的需要這一件商品？這件商品是不是必需品？是否有其他商品可代替？買這件商品的目的是什麼？代價是什麼？買完後的生活應該怎麼辦？每次買之前只要經過深思熟慮，或者過幾天再想想是否真的需要和想要這件商品，就能減少消費衝動。

還沒掉進分期付款陷阱的朋友們，千萬要注意不要養成過度消費的習慣。

如果已經面臨債務問題的朋友們也不必擔心，金融貸款王已經成功幫助許多類似個案的人成功脫離過度消費的苦海了。即使許多人銀行和民間甚至錢莊都借不到錢，但是金融貸款王的顧問在專業的評估和分析下，只要有條件或是誠心想重回正軌的人，都會伸出援手。不僅進行詳細的財務規劃，短中長期各有不同的目標；也會提出不同的建議和方案，依照每個人的特質而有不同選擇。讓人可以慢慢還掉債務，過回正常人生。

2020最新解析！貸款繳不出來有什麼後果？法拍屋越來越多的三大主因！

法拍屋是不少人心中的夢想，便宜的房子無論是自主還是投資，根本就是買到賺到。但其實法拍屋還存在著許多風險，例如海砂屋，凶宅等等，要買法拍屋之前，一定要先查清楚房子的來龍去脈。

法拍屋市場居高不下，甚至每年都有穩定上升的趨勢，那你有沒有想過為什麼法拍屋的市場這麼的龐大嗎？

統計處資料顯示，去年拍賣轉移棟數達5234棟，平均每天拍賣成交15棟，2019年法拍屋數量有望能突破這個數字。但你有沒有想過，為什麼法拍屋越來越多呢？以下這三點就是95%法拍屋居高不下的原因：

1、寬限期無法延長

投資客買房坐等漲價，建商看好某地段的預售屋，等著轉手大賺一筆。事後才發現踩到雷了，仆街！根本賣不出去啊！寬限期一過，還是脫不了手的話，就只能忍痛賤賣，乖乖走進法拍大門。

另外有些人就是比較拼，把每月收入算得像快用完的牙膏一樣剛剛好。但所謂「七分靠打拼，三分天注定」，只要發生些許意外需要急用錢又口袋空空，在寬限期後，就會債上加債，每個月都變成負收入。吃啥啥不香，喝啥啥不甜，感覺人生已經到達了谷底，感覺人生已經到達了低潮。一（割）番（掉）掙（心）扎（頭）後（肉），也只能跳進自己挖的法拍坑裡了。

遇到這種情況，要麼你把貸款年限加長，降低月付金。要麽你轉增貸，利用增貸的額外資金，去投資做生意把錢補回來。不過有些人平常沒有在和銀行養信用，就像平常都不顧好自己的身體一樣，非要等到生病才來著急。遇到以下情況就要趕緊找金融專家，別拖到半隻腳都快邁進棺材了才在那邊掉眼淚。

房子問題：被銀行列為不承作地區，地區偏僻，周遭環境影響貸款成數，房子本身增貸空間等……

個人問題：沒有銀行認定的財力證明，職業別是銀行認定的高風險族群，自身信用瑕疵等……

2、貸款繳不出來

身體突然得了難纏的病痛，家裡人出現狀況影響到工作，生意需要資金週轉否則只能草草收場。貸款繳不出來有許多因素，人生各種意外都像淘氣的小孩在排著隊等著絆倒你，更別提說你可能就是一個習慣遲繳的人。但銀行可不會和你談感情，不管你有多麼雖小可憐，習慣多麼爛，他就是一副老大的樣子。

銀行房貸遲繳3個月以上？房屋二胎還不出？信貸遲繳等貸款繳不出來？沒問題，法拍幫你繳。民間債務如房子被私人設定抵押權，但又繳不出月付金？沒關係，就是和房子say goodbye而已。

倘若你那麼屎尿剛好是連帶保證人，但是對方又繳不出貸款，那麼恭喜你獲得債務一包。假使你又那麼狗血剛好沒錢幫他結清債務而又有房子的話，那麼又恭喜你，你的房子將會被獻祭。

如果說因債務和貸款繳不出來而被法拍的話，那我也只能說太！可！惜！了！你的房子將會以低於市價至少2至3成以上的價格出售，損失的金額可以抵你不知道幾年年薪；也讓你無緣於日後房市的漲價，從此退出有房一族。意味著你的人生被偷走了好幾年，更慘的是還可能結不清貸款，繼續背債，賠了夫人又折兵。

金融貸款王也有遇過因貸款繳不出來而差點被法拍的案例，當中就有面臨申請破產的窘境（嚇死寶寶了）。最後在金融貸款王顧問的協助下，才順利擺脫被法拍的危機（詳情請點這裡）。不僅保留了房子，更是降低了月付金，減輕生活負擔。所以呢，你要是貸款繳不出來或是因為債務問題而讓你的房子身處險境，就要馬上開始營救計劃了。不要像無頭蒼蠅一樣，急病亂投醫，等到被別人騙了，就只能洗乾淨房子等法拍了。

3、變態遺產稅

很奇怪齁，政府給了你什麼好處你不知道，但遺產稅，贈與稅，房屋稅，土地增值稅還是營業稅，每種稅你都逃不了。特別是遺產和贈與稅，很多人就是死在這兩種稅上，最後只能眼睜睜看著父母留給自己的房子被政府拍賣。（流氓啊！）

但是呢，稅務的部分其實是有合法的渠道避免的。金融貸款王曾經幫助過一個客戶成功把房子過戶給兒子，解決了困擾她多年的贈與稅問題。否則，這間房子到最後也會淪為法拍屋。低價出售再除去遺產稅，剩下的只有不到原屋一半價格的錢了。

每一間法拍屋都有它的故事，在你心愛的房子淪為法拍屋流入冰冷的市場時，要想想是否還有方法可以救得了它。當然，也有部分是凶宅，或是屋子本身有缺陷急於脫手洗白的。隨著政府的要求變得嚴格，近年來不合規格的屋子也越來越少。因此，買法拍屋的朋友們也最好先了解一下房子的歷史，千萬別以為法拍屋就是買到賺到喔！

P.S. 金融貸款王的諮詢和評估均是免費，也不會在諮詢和評估的過程中胡亂收取任何費用，均是成功幫助客戶順利辦理取得貸款或解決問題後才會收費喔！歡迎有金融問題的朋友們隨時與我們聯絡。

武漢肺炎席捲全球，經濟大跌。許多企業紛紛祭出辣招以維持公司開銷，包括無薪假，減薪減班，甚至裁員等等。這期間最受影響的最屬觀光業及餐飲業了，不僅僅影響老闆，也影響了無數員工。許多人貸款繳不出來，生活開銷因為防疫用品增加負擔，急需急用錢維持，那麼有哪些急用錢管道呢？

1.銀行

銀行金融商品種類繁多，以房貸為例，就有理財型房貸，本利攤房貸和抵利型房貸了。其中銀行也有分類，有資金需求的朋友們，除非你條件好到每一家銀行都搶著要你，不然還是需要事先了解及規劃，才能增加過件率。加上每家銀行的內規和授信準則不一，在急用資金上會比較吃虧。建議名下有房的朋友們可申請一筆理財型房貸，相當於多了一筆大額資金在你戶口，不動用則不需繳利息，這樣就不會有急用錢的壓力了。特別是這個非常時期，股市大跌，若有足夠資金看準股市進場，那麼之後可以賺翻了啊！如果沒有房子的朋友們，則建議平時要多規劃好和銀行往來的信用，以備不時之需。

2.融資體系

如果有汽機車作為擔保品的話，融資體系借款是你的不二選擇。撥款速度快，款項高，利息也相對較低。另外，部分融資體系也有企業融資和不動產融資等商品。每間融資體系的產品種類不一，但共同點就是車輛融資。因此有車輛的朋友們，需要急用錢時，可以尋求融資體系的幫助。不過，融資體系也有各自的內規，會像銀行一樣調動借款人的信用，在借款之前也最好先了解一下，增加過件率。

3.金融理財顧問公司

民間有許多金融理財顧問公司，產品也五花八門。加上熟悉銀行和融資體系產品，也可幫忙申請銀行的商品，享受低利率。這類型公司比較全能，因為不管是急用錢，還是規劃銀行信用等等，只要你在財務上有需求，基本都能解決。好的可以讓帶你上天堂，壞的可以把你打進地獄，品質差次不齊。例如幫你整合債務，減輕月負擔；申請銀行貸款，及時取得資金週轉；又或者比較業餘的公司不熟悉銀行業務，不僅可能浪費客戶時間，更會浪費聯徵次數等。嚴重者也有惡意騙錢，欺詐客戶的行為。這裡推薦金融貸款王，每位顧問都是專業人員，產品多元。民間融資，房貸二胎，各類房貸、車貸及信貸等主流商品，應有盡有。加上免費諮詢評估，過件才收費，已經成功幫助許多人順利取得資金了和規劃理財了。

4.當舖

當舖則分為兩種，一種是用抵押品貸款，一種是典當。兩者皆是按照抵押品的實際價值打折扣借錢，均能提供有效資金週轉，前者看抵押品是什麼，一般月息落在7%左右。後者則是直接典當，不用付利息，並約期贖回物品。如果逾期未贖回，就會被當舖自行拍賣或委外處理。部分當舖也接受汽車及機車作為典當物，依資金多寡及信用，輕則押行照，重則押車。所以有汽車機車建議還是跟融資體系借款，如果融資體系過不了，亦可尋找理財顧問公司協助。

5.公司薪水

若只是一時之需，不影響日後生活，只要公司能預支薪水，那麼建議先跟公司預支薪水；可省掉利息，也能促進勞資關係。在預支薪水時，也可和老闆約定分期還，例如每月從薪水裡扣多少錢。這樣既可解一時之需，也不會影響生活。但若會影響到日後生活，例如月光族，有債務等情況，那麼就要注意，預支薪水可能是惡性循環。每次都先花未來薪水不僅會影響公司對你的看法，也會影響自己的生活。預支薪水可解一時之需，但不能長久。情況沒有改善，就需要找財務規劃，讓自己儘早回到正常生活了。

為了聽過疫情，防疫資金必不可少。公司在之後疫情大爆發時，能夠不被裁員就很慶幸了。因此有房產的朋友們，理財型房貸是最適合的商品，沒有之一。無房產的朋友們也可以留意一下自己最適合哪一個管道，若是不熟悉或沒時間詢問銀行和融資體系的朋友們，也可以找金融貸款王免費諮詢，才能增加貸款成功率。

小編今早看到一篇新聞想和大家分享一下！堪稱今年最勵志！是關於一個因患癌症差點破產，卻又谷底翻身的故事。

我想，罹患癌症對於每個人來說都是噩夢，無論是自身還是親友。

這不僅代表著巨額的醫療費和痛苦難忍的長時間治療，還意味著隨時失去身邊人。

這篇報導是真人真事，報導裡的主人公他不僅僅會失去身邊人，更可能失去大半輩子所奮鬥的一切，重新歸零……

患癌症險破產 房貸成全家希望

任職保全的陳先生45歲時確診口腔癌後留職停薪，經過三個月的治療，病情雖已穩定控制，但生活卻開始失控。妻子為了去醫院照顧他放棄了小吃攤生意，兩人辛苦大半輩子打拼來的房子因房貸遲繳，將被查封。由於信用瑕疵的關係，銀行拒絕其房屋增貸和房貸二胎的申請。

夫妻兩人育有二子就讀國中，兩人每月收支平衡，沒有閒錢。確診癌症後，陳太太和親戚朋友借了一筆醫療費，並結束小吃攤生意去醫院照顧丈夫。兩人沒有工作，加上猝不及防的大額醫療費讓他們無法顧及銀行貸款和生活開銷，因此拖欠三個月共15萬元的銀行房貸

「突然就收到法院的信件，銀行催收人員也說房貸遲繳3個月就要查封，必須一次繳清貸款。好不容易以為撐過最艱難的時期，誰知道現在情況更加嚴重，小孩都快沒飯吃了。」陳太太表示，房東把攤位出租給了別人，需另找出路。「親戚朋友不多，能借的都問了。」

病情穩定後的陳先生重返職場，工作能力卻受到質疑。陳先生表示，罹癌時有過輕生念頭，為了老婆和小孩，才重拾信心活下去。「房子查封法拍的話，可能還無法結清房貸。申請破產的話那老婆小孩怎麼辦？他們還年輕。」現今要面對的不僅是流離失所，還可能失去一切。陳先生因此呼籲，有在抽煙和吃檳榔的朋友們要做健康檢查，別等到病魔找上門才來後悔。

拖欠房貸使陳先生被聯徵註記呆帳，無法和銀行申請房屋增貸和房貸二胎。「幸好最後找到了簡經理。」陳先生表示，簡經理建議他把房子贈與給老婆，雖目前失業，但好在信用正常。隨後，簡經理運用其多年經驗和銀行管道協助陳太太向銀行申請1000萬理財型房貸（註一）。房貸年利率2.1%，從原先本利攤還的5萬3月付金，降到即使全額動用也只需月繳17500，大大降低生活支出，也有閒錢可以投資孩子未來。

 

銀行出身的金融專家簡經理曾於2018年在廣播電台96.3FM宣導民眾金融知識，簡經理表示，一般民眾不熟金融產品和知識，甚至以為有金融卡就是和銀行有往來記錄。也有不少人名下有房子，但因不熟銀行內部規定及授信準則，被銀行拒之門外。例如：薪資是領現金或支票，無銀行認定的財力及工作證明，勞保投保在工會，或信用有瑕疵和房子被私人設定抵押權等等。當需要週轉金及有資金需求時，就無法用房子抵押貸款了。

簡經理在網路上頗負盛名，並呼籲民眾，詐騙集團猖獗，不要急病亂投醫。找對的人和管道，才能真正解決問題。

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註一：理財型房貸，又稱透支型房貸，銀行的產品之一。特性是隨借隨還，以日計息。申請成功後，銀行會給予一個額度，只需繳動用額度的利息，沒有動用則不用繳。

文章出處：https://udn.com/news/story/7314/4121682

        「很多聰明的人婚姻都失敗得一塌糊塗。」

這是高中班主任和我們講的一句話。回想起這句話時我已經離婚兩次了。

今天是和她離婚的日子，同樣熟悉的場景，兩人卻是那麼陌生。她啜泣著，看起來很捨不得，但我知道這是她想要的。她把視線移開，看著遠方的車站。她看車站時很近，看我時很遠。

吵架。吃飯時吵架，看電視時吵架，逛街時吵架。於是沉默成了默契，默契成了習慣，習慣成了癌症，摧毀婚姻的最後一道防線。

從小我就有一種莫名的孤獨，難以親近別人。我總希望我最愛的人能夠理解我，但沒有。

曾經有人跟我說，世上最痛苦的事莫過於同床異夢，所有的心事，都不能說。

醫生是我的職業，休假時我都這樣安排：早上去看望第一任妻小，下午去第二任那裡，晚上陪我爸媽吃飯。

「阿木，你的牙齒看起來怎麼這麼白？」媽媽拖著虛弱的聲音說道。

聽到這句話時，我的心很痛……

因為我知道我的牙齒並不白，燈光也沒有很暗。

「我白頭髮是不是又變多了？」

我幫母親梳著頭髮，故作輕鬆說：「沒有啦。」

小時候家裡很窮，看著他們在工地裡工作的樣子，我暗自發誓一定要讓他們過上好生活。於是我靠著自己的努力買了漂亮的房子給他們住，買了舒服的車能載家人出遊。我做到了，但我卻開心不起來。

我對兩個前妻承諾過，每個月都會付贍養費給他們和兩個小孩。為了讓父母過上好生活，我也從不怠慢。雖然我薪水很高，但我其實已經是病入膏肓了。

不久後我收到一封信。

我一個人開著車到了海邊，吹著風看著波濤洶湧的海面。天壓得很低，雲厚得像心裡的壁壘，潺潺的海浪聲持續敲打著，卻始終無法攻破。手中的那封信被風從我手中搶走，我看著它遠去，可它仍留在我心裡。

我已經欠了國稅局兩年的稅金了。

贍養費、房貸、車貸和家庭支出，每個月就超過39萬了。因此我繳不出稅金，已經要執行扣薪了。扣薪的話表示在妻子和父母之間，我要選擇其中一個。

我開始慌了。

在學習上我從沒有慌張過，在手術台上我是那麼鎮定，甚至在離婚的時候，我都表現得那麼冷靜。但這一刻我意識到，我似乎會失去某些東西。

那天我找到了一間民間融資公司，請他們幫忙協商。

「30000。」

這是諮詢的價格，3萬對比我每月的支出來說，只是一筆小數目。但他們的結果卻不是我想聽到的。

「協商失敗了，有些銀行不願意……」

晚上，風很冷。我站在陽台上，看著黑漆漆的天空，像我的人生一樣。

我很久違地再喝了一次酒。

我不知道我昨晚有沒有喝醉，我已經忘記了上一次醉酒是什麼時候了。

就在我不知所措的時候，我接到了一通電話：「你好，這裡是金融貸款王，你在網路上留言說有要詢問貸款的事情……」

談完電話後，隔天他們就坐了2個小時的高鐵從台北來找我了解情況：「當下銀行和國稅局已經要執行扣薪了，如果按正常流程跑的話，需要差不多兩個月……」

這些我都知道，所以我不抱有任何希望。

但他們卻出乎我的意料，竟然在什麼都還沒談好的情況下，幫我把銀行和國稅局的欠款處理了。

月付金39萬變成了不到20萬。

「爸爸，你今天怎麼這麼開心？」

我和兒子在公園玩著盪鞦韆：「因為爸爸可以來看你呀，小傻瓜……」

我以為這是一場夢，但我知道不是。

我知道我的人生已經慢慢回到軌道，我可以看著我兒子慢慢長大，直到我看不清楚他笑的時候，牙齒到底白不白。

如果人生有四季的話，我的幼年是秋季，大學到結婚前是夏季，離婚後是冬季，而現在，春天才剛剛開始……

        「我不想活了……」

        她只是低著頭削著蘋果，披散的頭髮下垂，蓋住她如黑夜般深邃的眼睛。

        「我明天再來。」

        她把削好的蘋果放在病床旁，然後拿起背包，疲憊地消失在我眼裡。

        她是我老婆。

        大家都喜歡叫我老李，我是一個保全，我一直努力地工作，不過那是兩年前的事情了。

口腔癌敲開我生命中的裂縫，我掉了進去，一直爬不上來。我在谷底看著妻女們痛哭，彷彿想哭成淚海讓我浮起來。

        我知道我是一個累贅，所以我決定去死，直到那個人的出現。

        三年前我們貸款買了一棟房子，當時我以為這就是一生一世。之後存款都花在我的病上面，到現在已經有三個月沒繳房貸了。

        「房貸還有五百多萬，沒人敢借我們錢。大家都在等法拍，等著半價把我們的一輩子的辛勞奪走。」她還是低著頭削著蘋果。

        「我早就說了讓我去死！如果我一早死了你們也不會這樣！」

        「你在說什麼傻話呢？孩子們還在等著你回去呢！現在病情好轉了，我相信一切都會變好的。」

        「哪裡好了？法拍後我們還欠一百多萬，就算我好了我們一家四口還是無家可歸。就因為我，就把你們三人的前途奪走，這公平嗎？」

        「我們是一家人，一家人就是要齊齊整整。」

        她離開了，房間裡仍殘留著廚房的味道，她只是一個努力工作的廚師。

        忘記在多久前，存摺上的數字已經變成個位數，再也爬不上去。孩子的補習班不去了，學費也是跟親戚借的，我想像不到他們的生活糟糕到怎樣的程度。癌症長在我身上，我則是另一種癌症，長在他們身上；我能想到的日子只會越來越壞。

        我突然想到了之前在FB上找到的一個粉絲團，我打了電話過去。

        「請問是金融貸款王嗎？」

        電話那頭的男子叫飛機。

        「的確，依你的情況在市場上很難貸款。金額太高，風險太大，市場也在等低價買你的法拍屋。我們會評估你的情況……」

        後來我才知道，由於我們資金需求很急。他不眠不休，向超過十個人籌款，才在短時間內把款項籌好。

        和他見面的那天，我起得很早。我穿起了久違的西裝，也很久沒有覺得這麼精神了。

陽光碎裂在桌子上，他高高瘦瘦的，黑眼圈在臉上特別明顯，也顯得他很憔悴。

        「你現在面臨到的問題有三個，一是繳款問題，二是財力問題，三是法拍問題。財力證明部分，我們會想辦法。首先我們必須得保證你的生活過得下去，所以先貸給你552萬還清房貸，才能跟銀行貸款。依你的情況，清償後仍需兩個月時間才能和銀行貸款。我們再預付你兩個月的生活費，加上小孩的學費等等，解決你的問題，也能改善生活……」

        那天似乎很長，我們聊了很久。他甚至跟我所認識的貸款經紀人落差很大，我記得我有問他，他是這樣回我的：「我們要改變整個業界的風氣，讓別人看到我們的不一樣……」

        兩個月後，我們成功向銀行貸款。拿到錢的第一件事，就是把錢還給了飛機。

        再次打開家門，我感覺一切都回到了原來的樣子。癌症、法拍和流離失所，好像很遠，又彷彿很近。

        我死過。

曾經那個只想尋死的我，在重生後更明白生命的意義。

        陽光依舊碎裂在地板上，孩子們在桌子上寫著作業，電視裡傳出的吵鬧聲，廚房裡的炒菜聲，浴室裡的沖澡聲……

        原來生活那麼美好，只是我從來都不知道。

其實車貸是有兩種概念，  

一個是「汽車買賣貸款」跟「汽車原車融資貸款」。

那麼來說明一下囉！

第一種，汽車買賣貸款，很單純就是找專業的金融公司，協助你找車跟換車，及辦理銀行車貸的相關事宜。

第二種方式「汽車原車融資貸款」，則適用於情況比較複雜的時候，可以更有效減輕壓力的

 請專業的特別規劃 "專貸降息"，來幫忙降低你的月付金、減少利息支出，減輕你的生活負擔

如資金上有特別的需求，一般貸款公司可協助辦理增貸，或借新還舊，把車子剩餘的殘值在增貸出來取得資金。

簡單說，就是請人特別幫忙做整體狀況評估啦！

車貸是貸款業務中門檻最低的，

而且不用檢附正式財力證明之金融貸款商品，

所以只要你或家人名下有車，

就算完全沒有任何財力與工作證明，

只要還有可乘做空間，

一般取得資金是沒什麼問題的！

是不是豪棒棒阿！

你的房貸要如何『增貸』跟『降息』?

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申請條件大公開！

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檢附文件

還是一句老話，所有事情都是有關連性的，走對一步是一步，

對於金錢千萬不要忽略任何一個細節，因為魔鬼藏就是在細節裡。

有問題歡迎留言問我，小弟會盡我所能的幫助大家。